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                                                              <kbd id='7cNF769nL5bNIW9'></kbd><address id='7cNF769nL5bNIW9'><style id='7cNF769nL5bNIW9'></style></address><button id='7cNF769nL5bNIW9'></button>

                                                                  企业文化博天堂国际平台,博天堂国际首页,博天堂国际娱乐

                                                                  当前位置:呼和浩特王氏电讯服务有限公司 > 企业文化 >

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                                                                  博天堂国际首页_[通告]内蒙华电:呼和浩特科林热电有限责任公司拟处理#5机组相干资产项目资产评估陈诉

                                                                  作者:博天堂国际首页  时间:2018-02-24 00:23  人气:8157 ℃

                                                                  时刻:2015年04月27日 19:45:17 中财网

                                                                  [告示]内蒙华电:呼和浩特科林热电有限责任公司拟处理赏罚#5机组干系资产项目资产评估陈述


                                                                  二○一五年四月二十四日

                                                                  北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                  PAN-CHINA ASSETS APPRAISAL CO .,LTD

                                                                  呼和浩特科林热电有限责任公司拟处理
                                                                  #5机组相干资产项目
                                                                  资产评估陈诉

                                                                  天兴评报字(2015)第0203号
                                                                  (共3册,第1册)



                                                                  目 录
                                                                  注册资产评估师声明 ...................................................................................................................... 2
                                                                  评估陈诉择要 ................................................................................................................................. 3
                                                                  评估陈诉 ..................................................................................................................................... 5
                                                                  一、委托方、产权持有单元和营业约定书约定的其他评估陈诉行使者轮廓 .......................... 5
                                                                  二、评估目标 ................................................................................................................................. 8
                                                                  三、评估工具和评估范畴 .............................................................................................................. 8
                                                                  四、代价范例及其界说 .................................................................................................................. 9
                                                                  五、评估基准日 .............................................................................................................................. 9
                                                                  六、评估依据 ................................................................................................................................. 9
                                                                  七、评估要领 ............................................................................................................................... 12
                                                                  八、评估措施实验进程和环境 .................................................................................................... 14
                                                                  九、评估假设 ............................................................................................................................... 16
                                                                  十、评估结论 ............................................................................................................................... 16
                                                                  十一、出格事项声名 .................................................................................................................... 17
                                                                  十二、评估陈诉的行使限定声名 ................................................................................................ 19
                                                                  十三、评估陈诉日 ........................................................................................................................ 19
                                                                  评估陈诉附件 ............................................................................................................................... 20





                                                                  注册资产评估师声明

                                                                  一、 注册资产评估师及项目构成员具备评估营业所需的执业天资和相干专
                                                                  业评估履历,我们在执行本资产评估营业中,遵循相干法令礼貌和资产评估准则,
                                                                  固守独立、客观和合理的原则;按照我们在执业进程中网络的资料,评估陈诉陈
                                                                  述的内容是客观的,并对评估结论公道性包袱响应的法令责任。
                                                                  二、 评估工具涉及的资产评估申报表、汗青年度策划成就、红利猜测数据
                                                                  及相干法令权属等资料由委托方、产权持有单元报并经其签章确认;所提供资料
                                                                  的真实性、正当性、完备性,适当行使评估陈诉是委托方和产权持有单元相干当
                                                                  事方的责任。
                                                                  三、 我们与评估陈诉中的评估工具没有现存可能预期的好处相关;与相干
                                                                  当事方没有现存可能预期的好处相关,对相干当事方不存在成见。
                                                                  四、 注册资产评估师及项目构成员已对评估陈诉中的评估工具及其所涉及
                                                                  资产举办现场观测;我们已对评估工具及其所涉及资产的法令权属状况给以须要
                                                                  的存眷,对评估工具及其所涉及资产的法令权属资料举办了磨练,但我们对评估
                                                                  工具的法令权属不做任何情势的担保;我们对已经发明的题目举办了如实披露,
                                                                  且已提请委托方及相干当事方完美产权以满意出具评估陈诉的要求。本陈诉未考
                                                                  虑申报评估资产抵押、包管等限定身分对评估结论的影响。
                                                                  五、 我们出具的评估陈诉中的说明、判定和结论受评估陈诉中假设和限制
                                                                  前提的限定,评估陈诉行使者该当充实思量评估陈诉中载明的假设、限制前提、
                                                                  出格事项声名及其对评估结论的影响。
                                                                  六、 注册资产评估师对评估工具的代价举办估算并颁发的专业意见,是经
                                                                  济举动实现的参考依据,不该视为评估目标实现的价值担保,评估机构和注册资
                                                                  产评估师并不包袱相干当事人决定的责任。本陈诉及其所披露的评估结论仅限于
                                                                  评估陈诉载明的评估目标,仅在评估陈诉行使有用限期内行使,因行使不妥造成
                                                                  的效果与评估机构和注册资产评估师无关。



                                                                  呼和浩特科林热电有限责任公司拟处理
                                                                  #5机组相干资产项目
                                                                  评估陈诉择要

                                                                  天兴评报字(2015)第0203号

                                                                  北京天健兴业资产评估有限公司接管呼和浩特科林热电有限责任公司的委
                                                                  托,按照有关法令、礼貌和资产评估准则、资产评估公认原则,对呼和浩特科林
                                                                  热电有限责任公司拟处理#5机组相干资产,凭证须要的评估措施执行评估营业,
                                                                  对其在2014年12月31日的残余代价作出了公允反应。现将资产评估环境陈诉如
                                                                  下:

                                                                  一、 评估目标:本项目是按照呼和浩特科林热电有限责任公司与内蒙古蒙电
                                                                  华能热电股份有限责任公司于2008年12月31日签定的《关于对“上大压小”关
                                                                  停机组由更换项目举办赔偿的协议》,对呼和浩特科林热电有限责任公司#5机组
                                                                  于评估基准日的残余代价举办评估,为上述经济举动提供代价参考依据。
                                                                  二、 评估工具:本项目评估工具为呼和浩特科林热电有限责任公司#5机组相
                                                                  关资产于评估基准日的残余代价。
                                                                  三、 评估范畴:本项目评估范畴为呼和浩特科林热电有限责任公司#5机组相
                                                                  关资产,详见评估明细表。
                                                                  四、 代价范例:残余代价。
                                                                  五、 评估基准日:2014年12月31日。
                                                                  六、 评估要领:按照委估资产差异别离回收市场法、本钱法举办评估。
                                                                  七、 评估结论:


                                                                  北京天健兴业资产评估有限公司接管呼和浩特科林热电有限责任公司的委
                                                                  托,按照国度有关资产评估的法令、礼貌和资产评估准则,本着独立、客观、公
                                                                  正的原则,凭证须要的评估措施对纳入评估范畴的资产实验了实地勘测、市场调
                                                                  查,回收恰当的要领对呼和浩特科林热电有限责任公司的拟处理资产举办了评估。

                                                                  因为#5、#6机组整体为一套供热机组,其除汽轮机、锅炉、除尘器以及2005


                                                                  年首要为#5机组配套新建的7#锅炉外,其他装备及衡宇建修建物均为#5、#6机组
                                                                  实用。据此,评估职员对相干资产举办了分类,本次评估中以#5、#6机组整体资
                                                                  产为基本举办评估,然后将#5、#6机组单独行使的资产举办区分,对无法区分的
                                                                  资产评估代价在#5、#6机组间均匀分派,最终确定#5相干资产的残余代价。
                                                                  具体如下:
                                                                  资产评估功效汇总表
                                                                  金额单元:人民币万元

                                                                  项目

                                                                  账面原值

                                                                  账面净值

                                                                  变现净收益

                                                                  减值金额

                                                                  #5机组相干资产

                                                                  22,369.27

                                                                  9,673.66

                                                                  268.54

                                                                  9,405.12

                                                                  减:#5机组资产减值筹备



                                                                  8,842.96





                                                                  合计

                                                                  22,369.27

                                                                  830.70

                                                                  268.54

                                                                  562.16



                                                                  经评估,呼和浩特科林热电有限责任公司委估#5机组相干资产于评估基准日
                                                                  计提减值筹备前的账面代价为9,673.66万元,残余代价为268.54万元,减值金额
                                                                  9,405.12万元。
                                                                  陈诉行使者在行使本陈诉的评估结论时,请留意本陈诉正文中第十一项“出格
                                                                  事项声名”对评估结论的影响;并存眷评估结论创立的评估假设及条件前提。
                                                                  我们出格夸大:本评估意见仅作为买卖营业各方举办委估资产处理的代价参考依
                                                                  据,而不能代替买卖营业各方举办相干资产处理买卖营业价值的抉择。
                                                                  本陈诉及其结论仅用于本陈诉设定的评估目标,而不能用于其他目标。

                                                                  按照国度的有关划定,本评估陈诉行使的有用限期为1年,自评估基准日2014
                                                                  年12月31日起,至2015年12月30日止。

                                                                  以上内容摘自评估陈诉正文,欲相识本评估项目标全面环境和公道领略评估
                                                                  结论,请陈诉行使者在征得评估陈诉全部者容许后,当真阅读评估陈诉全文,并
                                                                  请存眷出格事项声名部门的内容。


                                                                  呼和浩特科林热电有限责任公司拟处理
                                                                  #5机组相干资产项目
                                                                  评估陈诉正文

                                                                  天兴评报字(2015)第0203号

                                                                  呼和浩特科林热电有限责任公司:

                                                                  北京天健兴业资产评估有限公司接管贵公司的委托,按照有关法令、礼貌和
                                                                  资产评估准则、资产评估原则,回收恰当的评估要领,对贵公司拟处理#5机组相
                                                                  关资产,凭证须要的评估措施执行评估营业,对其在2014年12月31日的残余价
                                                                  值作出了反应。现将资产评估环境陈诉如下:

                                                                  一、 委托方、产权持有单元营业约定书约定的其他评估陈诉行使
                                                                  者轮廓

                                                                  (一) 委托方暨产权持有单元轮廓


                                                                  1. 根基信息


                                                                  企业名称:呼和浩特科林热电有限责任公司(简称“科林热电”或“公司”)
                                                                  注册地点:内蒙古自治区呼和浩特市回民区新华大街电厂路1号
                                                                  注 册 号:150100000011900
                                                                  法定代表人:马进超
                                                                  公司范例:有限责任公司
                                                                  注册成本:74516.4849万人民币元
                                                                  策划范畴:一样平常策划项目:发电机组查验、维护。容许策划项目:电能与热
                                                                  能的出产与贩卖(有用期至2027年2月5日)。
                                                                  创立日期:2002年04月08日
                                                                  业务限期:2002年04月08日至2022年04月07日
                                                                  股东环境:北方连系电力有限责任公司独资

                                                                  2. 公司简介


                                                                  呼和浩特科林热电有限责任公司为北方连系电力有限责任公司的全资子公司,
                                                                  始建于1958年。公司相应国度上大压小政策,别离于2007至2011年关停了6台


                                                                  小机组,扩建的2*350MW热电联产机组于2011年1月投产发电。该机组注重社
                                                                  会和环保效益,选用超临界、高效電袋除尘、脱硫、脱硝、空冷、中水深度處理
                                                                  等国內外先辈成熟技能,为镌汰情形污染、节能减排、改进人居情形缔造首府蓝
                                                                  天绿地工程做出起劲地孝顺。
                                                                  呼和浩特科林热电有限责任公司为北方连系电力有限责任公司呼和浩特热电
                                                                  厂的一部门,浩特热电厂由呼和浩特科林热电有限责任公司和内蒙古丰泰发电有
                                                                  限公司构成,位于呼和浩特市回民区。2004年10月,凭证北方连系电力有限责任
                                                                  公司打点要求,实施“一个电厂、两个公司、同一打点、分账核算”的打点模式,
                                                                  呼和浩特科林热电有限责任公司和内蒙古丰泰发电有限公司统称为“北方连系电
                                                                  力有限责任公司呼和浩特热电厂”。呼和浩特热电厂于2011年进入世界文明单元
                                                                  队列。

                                                                  3. 委估资产轮廓


                                                                  委估#5机组为呼和浩特科林热电有限责任公司全部的50MW火电机组,为原
                                                                  呼和浩特发电厂2×50MW供热机组(#5、#6机组)中的部门,2×50MW供热机
                                                                  组于1993年8月开工,1994年12月#5机组正式投产,1995年12月#6号机组正
                                                                  式投产,直至2011年4月15日彻底关停。
                                                                  #5、#6机组关停后,呼和浩特科林热电有限责任公司兄弟单元对机组中部门
                                                                  尚可操作装备和零部件举办了拆除再操作,制止本次评估基准日#5、#6两台机组
                                                                  剩余资产处于闲置状态、装备已经老化、已经无法再度启用。而且受到政策限定,
                                                                  上述机组禁绝许再操作,只能举办报废拆除。
                                                                  呼和浩特科林热电有限责任公司纳入本次评估范畴的资产为#5机组相干衡宇
                                                                  建修建物、呆板装备、电子装备和车辆。委估资产首要制作或购买于上世纪九十
                                                                  年月中期,因为#5、#6机组整体为一套供热机组,其除汽轮机、锅炉、除尘器以
                                                                  及2005年首要为#5机组配套新建的7#锅炉外,其他装备及衡宇建修建物均为#5、
                                                                  #6机组实用。
                                                                  #5、#6机组首要资产环境如下:

                                                                  (1) 衡宇构筑物:


                                                                  #5、#6机组相干衡宇构筑物共18项,以砖混布局为主,建成于1995年。账
                                                                  面原值83,143,169.60元,账面代价41,876,217.98元,计提减值筹备37,868,818.48


                                                                  元,净值4,007,399.50元。衡宇构筑物首要为主厂房、引风机室、输煤综合楼、综
                                                                  合尝试楼等出产及帮助构筑。本次评估范畴内的衡宇建修建物坐落在科林热电所
                                                                  有的地号为3-02-08-88-1(1)号划拨家产用地上,所有衡宇尚未治理衡宇全部权
                                                                  证。委估主厂房体积为203,917.00立方米,其他17项构筑面积合计7462平方米。
                                                                  制止本次评估基准日,所有构筑均已闲置封闭。

                                                                  (2) 修建物


                                                                  #5、#6机组相干修建物共28项,首要为7#炉、除尘器构筑、烟道、烟囱等
                                                                  出产及帮助修建,账面原值140,833,994.30元,账面代价59,744,868.14元,计提
                                                                  减值筹备52,421,000.00元,净值7,323,868.14元。修建物中7#炉为2005年新建,
                                                                  除7#炉外的修建大部门修建建成于1995年。因为委估修建物制作时期较早而且闲
                                                                  置多年,制止本次评估基准日部门修建已经无实物,别的修建所有闲置。

                                                                  (3) 呆板装备


                                                                  #5、#6机组相干呆板装备共628项,首要为#5、#6机组相干磨煤机、锅炉、
                                                                  除尘器、发电机、汽轮机等,账面原值390,338,207.25元,账面代价56,096,188.50
                                                                  元,计提减值筹备36,783,717.16元,净值19,312,471.34元。呆板装备购买于1994
                                                                  年至2009年不等。个中120项已经无实物,别的装备所有闲置待报废。

                                                                  (4) 车辆


                                                                  #5、#6机组相干车辆共15辆,账面原值2,369,210.00元,净值80,407.04元,
                                                                  未计提减值筹备。车辆首要为公事交通用轿车和客车,经向企业车队认真人核实
                                                                  相识,制止基准日委估车辆已经所有处理而无实物,账务未处理赏罚。

                                                                  (5) 电子装备


                                                                  #5、#6机组相干电子装备共163项,首要为办公及帮助用装备,账面原值
                                                                  12,741,394.04元,账面代价3,148,152.74元,计提减值筹备2,401,000.00元,净值
                                                                  747,152.74元。电子装备购买于1995年至2008年不等,存放于厂房及评估范畴内
                                                                  的各项构筑中。制止本次评估基准日,委估电子装备已经老旧无法再行使。
                                                                  上述资产相干财政数据未经审计。

                                                                  (二) 营业约定书约定的其他评估陈诉行使者




                                                                  按照资产评估营业约定书的约定,本陈诉仅供委托方行使,无其他陈诉行使
                                                                  者。


                                                                  (三) 委托方和产权持有单元的相关




                                                                  本项目委托方暨产权持有单元。

                                                                  二、 评估目标

                                                                  本项目是按照呼和浩特科林热电有限责任公司与内蒙古蒙电华能热电股份有
                                                                  限责任公司于2008年12月31日签定的《关于对“上大压小”关停机组由更换项
                                                                  目举办赔偿的协议》,对呼和浩特科林热电有限责任公司#5机组于评估基准日的
                                                                  残余代价举办评估,为上述经济举动提供代价参考依据。

                                                                  三、 评估工具和评估范畴

                                                                  (一) 评估工具




                                                                  本项目评估工具为呼和浩特科林热电有限责任公司#5机组相干资产于评估基
                                                                  准日的残余代价。

                                                                  (二) 评估范畴




                                                                  本项目评估范畴为呼和浩特科林热电有限责任公司#5机组相干资产,详见评
                                                                  估明细表。种种资产账面代价见下表:
                                                                  资产评估申报汇总表
                                                                  金额单元:人民币万元

                                                                  项目名称

                                                                  账面代价

                                                                  原值

                                                                  净值

                                                                  衡宇构筑物

                                                                  8,314.32

                                                                  4,187.62

                                                                  修建物及其他帮助办法

                                                                  14,083.40

                                                                  5,974.49

                                                                  呆板装备

                                                                  39,033.82

                                                                  5,609.62

                                                                  车辆

                                                                  236.92

                                                                  8.04

                                                                  电子装备

                                                                  1,274.14

                                                                  314.82

                                                                  牢靠资产小计

                                                                  62,942.60

                                                                  16,094.58

                                                                  减:牢靠资产减值筹备

                                                                  -

                                                                  12,947.45

                                                                  牢靠资产合计

                                                                  62,942.60

                                                                  3,147.13



                                                                  因为#5、#6机组整体为一套供热机组,其除汽轮机、锅炉、除尘器以及2005
                                                                  年首要为#5机组配套新建的7#锅炉外,其他装备及衡宇建修建物均为#5、#6机组
                                                                  实用。据此,评估职员对相干资产按配套机组及共用状况及近况举办了分类,详
                                                                  细如下:


                                                                  资产分类汇总表
                                                                  金额单元:人民币万元

                                                                  项目

                                                                  原值

                                                                  净值

                                                                  共用衡宇构筑物

                                                                  8,314.32

                                                                  4,187.62

                                                                  共用修建无

                                                                  5,718.26

                                                                  1,184.73

                                                                  7#锅炉

                                                                  8,365.14

                                                                  4,789.76

                                                                  #5机组呆板装备

                                                                  5,932.06

                                                                  1,726.53

                                                                  #6机组呆板装备

                                                                  4,186.13

                                                                  923.79

                                                                  共用呆板装备

                                                                  14,758.07

                                                                  1,789.41

                                                                  共用电子装备

                                                                  1,274.14

                                                                  314.82

                                                                  共用车辆

                                                                  236.92

                                                                  8.04

                                                                  无实物资产

                                                                  14,157.56

                                                                  1,169.88

                                                                  牢靠资产小计

                                                                  62,942.60

                                                                  16,094.58

                                                                  减:牢靠资产减值筹备

                                                                  -

                                                                  12,947.45

                                                                  牢靠资产合计

                                                                  62,942.60

                                                                  3,147.13



                                                                  以上财政数据未经审计。

                                                                  四、 代价范例及其界说

                                                                  本评估项目标代价范例是为残余代价。
                                                                  残余代价是指呆板装备、衡宇构筑物或其他有形资产在非继承行使条件下,
                                                                  其零部件或布局举办拆除、接纳所能实现拆零变现预计数额。本次评估残余代价
                                                                  是指委估资产被拆除后,残余物可接纳代价扣除拆除整理费后的余值。残余物可
                                                                  接纳代价是指拆除工程中包括在构筑、安装定额中原料的接纳代价。有序变现是
                                                                  指委估资产一连行使的前提已不具备,由企业自身节制的、有打算的、有步调地
                                                                  组织实验整理、拆除、变现。

                                                                  五、 评估基准日

                                                                  评估基准日是2014年12月31日。
                                                                  评估基准日是由委托方确定的。

                                                                  六、 评估依据

                                                                  本次评估事变中所遵循的经济举动依据、法令礼貌依据、评估准则依据、资
                                                                  产权属依据和评估取价依据为:

                                                                  (一) 经济举动依据





                                                                  呼和浩特科林热电有限责任公司与内蒙古蒙电华能热电股份有限责任公司于
                                                                  2008年12月31日签定的《关于对“上大压小”关停机组由更换项目举办赔偿的
                                                                  协议》。

                                                                  (二) 法令礼貌依据


                                                                  1. 《中华人民共和国企业国有资产法》;
                                                                  2. 《中华人民共和国公司法》;
                                                                  3. 《中华人民共和国证券法》
                                                                  4. 《中华人民共和国物权法》;
                                                                  5. 《中华人民共和京城市房地产打点法》;
                                                                  6. 《中华人民共和国企业所得税法》;
                                                                  7. 《国有资产评估打点步伐》(国务院1991年91下令);
                                                                  8. 《国有资产评估打点步伐实验细则》(原国度国有资产打点局宣布的国资
                                                                  办发[1992]36号);
                                                                  9. 《关于改良国有资产评估行政打点方法增强资产评估监视打点事变谊见的
                                                                  关照》(国办发[2001]102号);
                                                                  10. 《国有资产评估打点多少题目的划定》(财务部第14下令);
                                                                  11. 《财务部关于印发的关照》(财企
                                                                  [2001]801号);
                                                                  12. 《财务部关于印发的关照》(企
                                                                  [2001]802号);
                                                                  13. 《财政部关于印发的关照》(国办发
                                                                  [2001]802号);
                                                                  14. 《企业国有资产监视打点暂行条例》(国务院2003年378下令);
                                                                  15. 《企业国有资产评估打点暂行步伐》(2005年国务院国资委第12下令);
                                                                  16. 《关于增强企业国有资产评估打点事变有关题目的关照》(国资委产权
                                                                  [2006]274号);
                                                                  17. 《关于企业国有资产评估陈诉考核事变有关事项的关照》(国资产权
                                                                  [2009]941号);
                                                                  18. 《关于印发的关照》(国资发产



                                                                  权〔2010〕71号);
                                                                  19. 《企业国有资产评估项目存案事变指引》(国资发产权[2013]64号);
                                                                  20. 《中华人民共和国增值税暂行条例》;
                                                                  21. 《中华人民共和国增值税暂行条例实验细则》;
                                                                  22. 其余相干的法令礼貌文件。
                                                                  (三) 评估准则依据


                                                                  1. 《资产评估准则—根基准则》(财企[2004]20号);
                                                                  2. 《资产评估职业道德准则——根基准则》(财企[2004]20号);
                                                                  3. 《资产评估职业道德准则—独立性》(中评协[2012]248 号);
                                                                  4. 《资产评估准则—评估陈诉》(中评协[2007]189号);
                                                                  5. 《资产评估准则—评估措施》(中评协[2007]189号);
                                                                  6. 《资产评估准则—营业约定书》(中评协[2007]189号);
                                                                  7. 《资产评估准则—事变稿本》(中评协[2007]189号);
                                                                  8. 《资产评估准则—呆板装备》(中评协[2007]189号);
                                                                  9. 《资产评估准则—操作专家事变》(中评协[2012]244号);
                                                                  10. 《企业国有资产评估陈诉指南》(中评协[2008]218号);
                                                                  11. 《评估机构营业质量节制指南》(中评协[2010]214号);
                                                                  12. 《资产评估代价范例指导意见》(中评协[2007]189号);
                                                                  13. 《注册资产评估师存眷评估工具法令权属指导意见》(会协[2003]18号);
                                                                  14. 《评估机构内部管理指引》(中评协[2010]121号);
                                                                  15. 《房地产估价类型》(GB/T50291-1999)。
                                                                  (四) 资产权属依据


                                                                  1. 企业法人业务执照、公司章程;
                                                                  2. 首要装备购买条约、发票,以及有关协议、条约等资料;
                                                                  3. 其他权属文件。
                                                                  (五) 评估取价依据


                                                                  1. 产权持有单元提供的《资产评估申报表》;
                                                                  2. 《工程勘测计划收费打点划定》(国度计委、建树部计价值(2002)10号
                                                                  文);



                                                                  3. 《财务部关于印发的关照》( 财建〔2002〕394
                                                                  号);
                                                                  4. 《国度成长改良委、建树部关于
                                                                  的关照》(发改价值[2007]670号);
                                                                  5. 《国度计委关于印发的关照》(计价值
                                                                  [2002]1980 号);
                                                                  6. 《国度计委关于印发的关照》(计
                                                                  价值[1999]1283);
                                                                  7. 《国度计委、国度情形掩护总局的
                                                                  关照 》(计价值[2002]125号);
                                                                  8. 《无邪车逼迫报废尺度划定》(商务部、发改委、公安部、情形掩护部令
                                                                  2012年第12号);
                                                                  9. 《衡宇完损品级及评定尺度》(城住字[1984]第678号);
                                                                  10. 《呼市构筑工程造价信息》2014第6期;
                                                                  11. 《内蒙古工程造价打点》2014第12期;
                                                                  12. 《机电产物报价手册》2014版;
                                                                  13. 《最新资产评估常用数据与参数手册》;
                                                                  14. 《火力发电工程建树预算体例与计较尺度》;
                                                                  15. 企业提供的相干工程预决算资料;
                                                                  16. 评估职员现场勘测记录及网络的其他相干估价信息资料;
                                                                  17. 国度有关部分宣布的统计资料和技能尺度资料及价值信息资料,以及我
                                                                  公司网络的有关询价资料和取价参数资料等。


                                                                  七、 评估要领

                                                                  经核实,呼和浩特科林热电有限责任公司纳入本次评估范畴的资产为#5机组
                                                                  相干衡宇建修建物、呆板装备、电子装备和车辆。委估资产首要制作于上世纪九
                                                                  十年月中期,因为#5、#6机组整体为一套供热机组,其除汽轮机、锅炉、除尘器
                                                                  以及2005年首要为#5机组配套新建的7#锅炉外,其他装备及衡宇建修建物均为
                                                                  #5、#6机组实用。故本次评估中以#5、#6机组整体资产为基本举办评估,然后将
                                                                  #5、#6机组单独行使的资产举办区分,对无法区分的资产评估代价在#5、#6机组


                                                                  间均匀分派,最终确定#5相干资产的残余代价。
                                                                  按照本次评估目标及看待拆除资产的处理方案,残余代价评估要领如下:
                                                                  残余代价=可接纳代价-拆除整理用度
                                                                  对付差异的资产回收差异的要领评估,详细评估要领如下:

                                                                  1. 衡宇构筑物的评估


                                                                  按照本次评估的特定目标及被评估构筑物类资产的特点,以资产非一连行使、
                                                                  拆除变现为条件,衡宇构筑物的残余代价计较如下。
                                                                  根基计较公式为:
                                                                  残余代价=残余物可接纳代价-拆除整理用度

                                                                  (1) 残余物可接纳代价简直定


                                                                  本次评估进程通过各类建修建物布局残余率确定残余物接纳金额。
                                                                  按照《房地产估价类型》(GB/T50291-1999),砖混布局残值率参考值为其
                                                                  重置全价的2%,钢混布局残值率为0,思量到拆除进程中钢筋,重型钢均可接纳,
                                                                  残值率简直定也可以以接纳钢筋、型钢现实代价计较。

                                                                  (2) 拆除整理用度


                                                                  对付衡宇构筑物,拆除用度以内地拆除用度尺度计较。
                                                                  对付修建物拆除整理用度参照《火力发电工程建树预算体例与计较尺度》中
                                                                  的余物整理用度计较确定,该项用度是对原有构筑物、修建物举办拆除、整理(包
                                                                  括5km内的渣土清运)所产生的用度,按构筑工程新建直接费的费率计取:
                                                                  拆除整理用度=构筑工程新建直接费×费率
                                                                  费率参照《火力发电工程建树预算体例与计较尺度》设定尺度计较确定。
                                                                  砖混布局费率:20%;
                                                                  钢混布局(有前提爆破)费率:20%。

                                                                  2. 呆板装备的评估


                                                                  本次呆板装备类资产首要为待拆除的出产装备,评估中通过确定装备的拆除
                                                                  整理用度及变当代价,最后计较其残余代价。详细计较公式:
                                                                  残余代价=可接纳代价-拆除整理费

                                                                  (1) 可接纳代价简直定












                                                                  对将被拆除的装备及与其配套的呆板装备,按照其市场价值计较确定可变现


                                                                  收入。

                                                                  (2) 拆除整理用度简直定












                                                                  参考中华人民共和国国度成长和改良委员会宣布的《火力发电工程建树预算
                                                                  体例与计较尺度》划定确定装备拆除整理用度,呆板装备的拆除整理费(余物清
                                                                  理费)以安装工程新建直接费乘以必然的费率确定。个中机电装备的拆除整理费
                                                                  (余物整理费)率为32%。

                                                                  3. 车辆


                                                                  经核实,本次评估范畴内的车辆已经所有无实物,本次对付无实物车辆评估
                                                                  为零。

                                                                  4. 电子装备


                                                                  委估电子装备购买时刻较早,已经无法行使所有待报废。本次评估中对付此
                                                                  类电子装备,首要查询二手买卖营业价或废品接纳价回收市场法举办评估。对付无回
                                                                  收代价的装备评估值为零。

                                                                  八、 评估措施实验进程和环境

                                                                  按照国度有关部分关于资产评估的划定和管帐核算的一样平常原则,依据国度有
                                                                  关部分相干法令划定和类型化要求,凭证与委托方的资产评估约定函所约定的事
                                                                  项,北京天健兴业资产评估有限公司业已实验了对委托方提供的法令性文件与会
                                                                  计记录以及相干资料的验证考核,按产权持有单元提交的资产清单,对相干资产
                                                                  举办了须要的产权磨练、实地察看与查对,举办了须要的市场观测和买卖营业价值的
                                                                  较量,以及财政说明和猜测等其他有须要实验的资产评估措施。资产评估的具体
                                                                  进程如下:

                                                                  (一) 接管委托及筹备阶段
                                                                  1. 北京天健兴业资产评估有限公司于2014年12月接管委托方的委托,从事
                                                                  本资产评估项目。在接管委托后,北京天健兴业资产评估有限公司即与委托方就
                                                                  本次评估目标、评估工具与评估范畴、评估基准日、委托评估资产的特点等影响
                                                                  资产评估方案的题目举办了当真接头。
                                                                  2. 按照委托评估资产的特点,有针对性地部署资产评估申报明细表,并计划
                                                                  首要资产观测表、首要营业红利环境观测表等,对委托方参加资产评估共同职员
                                                                  举办营业培训,填写资产评估清查表和种种观测表。













                                                                  3. 评估方案的计划












                                                                  依据相识资产的特点,拟定评估实验打算,确定评估职员,构成资产评估现
                                                                  场事变小组。

                                                                  4. 评估资料的筹备












                                                                  网络和清算评估工具市场买卖营业价值信息、首要质料市场价值信息、评估工具
                                                                  产权证明文件等。
                                                                  该阶段事变时刻为2014年12月12日-12月13日。

                                                                  (二) 现场清查阶段
                                                                  1. 评估工具真实性和正当性的查证












                                                                  按照委托方暨产权持有单元提供的申报明细,评估职员针对实物资产举办查
                                                                  证,以确认资产真实精确。
                                                                  对牢靠资产的观测回收重点和一样平常相团结的原则,重点观测衡宇构筑物、重
                                                                  要装备等资产。评估职员,查阅了相干工程、装备资料,从而确定资产的真实性。

                                                                  2. 资产现实状态的观测












                                                                  装备运行状态的观测回收重点和一样平常相团结的原则,重点观测出产用机器设
                                                                  备。在产权持有单元装备打点职员的共同下现场实地调查装备的运行状态等方法
                                                                  举办。在观测的基本上完美重要装备观测表。

                                                                  3. 实物资产代价组成及营业成长环境的观测












                                                                  按照产权持有单元的资产特点,观测其资产代价组成的公道性和合规性。重
                                                                  点核查牢靠资产账面金额的真实性、精确性、完备性和合规性。查阅了有关管帐
                                                                  凭据、管帐账簿以及工程资料。
                                                                  该阶段的事变时刻为2014年12月15日-12月31日。

                                                                  (三) 选择评估要领、网络市场信息和估算进程






                                                                  评估职员在现场依据针对本项目特点拟定的事变打算,团结现实环境确定的
                                                                  作价原则及估值模子,明晰评估参数和价值尺度后,参考企业提供的汗青资料和
                                                                  将来策划猜测资料开始评定估算事变。

                                                                  (四) 评估汇总阶段
                                                                  1. 评估功效简直定












                                                                  依据北京天健兴业资产评估有限公司评估职员在评估现场勘测的环境以及所


                                                                  举办的须要的市场观测和测算,确定委托评估资产的评估功效。

                                                                  2. 评估功效的说明和评估陈诉的撰写












                                                                  凭证北京天健兴业资产评估有限公司类型化要求体例相干资产的评估陈诉
                                                                  书。评估功效及相干资产评估陈诉按北京天健兴业资产评估有限公司划定措施进
                                                                  行三级复核,经具名注册资产评估师最后复核无误后,由项目组完成并提交陈诉。

                                                                  3. 事变稿本的清算归档












                                                                  上述三四两阶段事变时刻为2014年12月31日-2015年4月24日。

                                                                  九、 评估假设

                                                                  (一) 一样平常假设:
                                                                  1. 买卖营业假设:假定全部待评估资产已经处在买卖营业进程中,评估师按照待评估
                                                                  资产的买卖营业前提等模仿市场举办估价。
                                                                  2. 果真市场假设:果真市场假设是对资产拟进入的市场的前提以及资产在这
                                                                  样的市场前提下接管何种影响的一种假定。果真市场是指充实发家与完美的市场
                                                                  前提,是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场,在这个市场上,买方和卖方
                                                                  的职位划一,都有获取足够市场信息的机遇和时刻,交易两边的买卖营业都是在自愿
                                                                  的、理智的、非逼迫性或不受限定的前提下举办。
                                                                  3. 有序变现假设:本次评估以委估资产评估申报表所列明的资产拆除有序变
                                                                  现的特定评估目标为根基假设条件;
                                                                  4. 清理假设:本次评估以清理假设为条件,清理假设是指全部待评估资产已
                                                                  处于遏制出产行使待清理的进程中,评估师按照待评估资产的处理方法所举办的
                                                                  估价;






                                                                  按照资产评估的要求,认定上述条件前提在评估基准日创立,当将来经济环
                                                                  境产生较大变革时,评估职员将不包袱因为假设前提的改变而推导出差异评估结
                                                                  论的责任。

                                                                  十、 评估结论

                                                                  北京天健兴业资产评估有限公司接管呼和浩特科林热电有限责任公司的委
                                                                  托,按照国度有关资产评估的法令、礼貌和资产评估准则,本着独立、客观、公
                                                                  正的原则,凭证须要的评估措施对纳入评估范畴的资产、营业实验了实地勘测、


                                                                  市场观测,回收恰当的要领对呼和浩特科林热电有限责任公司的拟处理资产举办
                                                                  了评估。
                                                                  因为#5、#6机组整体为一套供热机组,其除汽轮机、锅炉、除尘器以及2005
                                                                  年首要为#5机组配套新建的7#锅炉外,其他装备及衡宇建修建物均为#5、#6机组
                                                                  实用。据此,评估职员对相干资产举办了分类,本次评估中以#5、#6机组整体资
                                                                  产为基本举办评估,然后将#5、#6机组单独行使的资产举办区分,对无法区分的
                                                                  资产评估代价在#5、#6机组间均匀分派,最终确定#5相干资产的残余代价。
                                                                  具体如下:
                                                                  资产评估功效汇总表
                                                                  金额单元:人民币万元

                                                                  项目

                                                                  账面原值

                                                                  账面净值

                                                                  变现净收益

                                                                  减值金额

                                                                  #5机组相干资产

                                                                  22,369.27

                                                                  9,673.66

                                                                  268.54

                                                                  9,405.12

                                                                  减:#5机组资产减值筹备



                                                                  8,842.96





                                                                  合计

                                                                  22,369.27

                                                                  830.70

                                                                  268.54

                                                                  562.16



                                                                  经评估,呼和浩特科林热电有限责任公司委估#5机组相干资产于评估基准日
                                                                  计提减值筹备前的账面代价为9,673.66万元,残余代价为268.54万元,减值金额
                                                                  9,405.12万元。

                                                                  十一、 出格事项声名

                                                                  以下事项并非本公司评估职员执业程度和手段所能评定和估算,但该事项确
                                                                  实也许影响评估结论,提请本评估陈诉行使者对此应出格存眷:

                                                                  (一) 评估代价本陈诉所称“评估代价”系指我们对所评估资产在处于遏制生
                                                                  产行使待整理处理状态,评估师按照待评估资产的处理方法以及在评估基准日之
                                                                  状况和外部经济情形条件下,为本陈诉书所列明的目标而提出的估值意见,而不
                                                                  对其余用途认真。
                                                                  (二) 陈诉中的评估结论是反应评估工具在本次评估目标下,按照果真市场的
                                                                  原则确定的残余代价,未思量该等资产在处理进程中应包袱的相干买卖营业用度和交
                                                                  易税项,评估结论不应当被以为是对评估工具可实现价值的担保。
                                                                  (三) 在评估基准日后,至2015年12月30日止的有用期以内,假如资产数
                                                                  量及作价尺度产生变革时,该当举办恰当调解,而不能直接行使评估结论。
                                                                  (四) 权属资料不全面可能存在瑕疵的气象:











                                                                  本次评估范畴内的衡宇建修建物(详见评估明细表)坐落在科林热电全部的
                                                                  地号为3-02-08-88-1(1)号划拨家产用地上,纳入本次评估范畴的衡宇构筑物尚
                                                                  未取得房产证,科林热电公司理睬上述衡宇归其全部,产权不存在纠份。本次评
                                                                  估中,对付委估衡宇构筑面积按相干资料和企业资产打点职员现场丈量功效作为
                                                                  评预计较的依据。如经精确测绘后构筑体积/面积产生变革,,应按测绘面积思量对
                                                                  评估结论的调解。
                                                                  纳入本次评估范畴的部门修建物、呆板装备以及所有车辆,已经无实物。
                                                                  对上述事项,企业已经出具声名和理睬。

                                                                  (五) 评估措施受到限定的气象:








                                                                  1. 本次评估中,注册资产评估师未对各类装备在评估基准日的技能参数和性
                                                                  能做技能检测,注册资产评估师在假定产权持有单元提供的有关技能资料和运行
                                                                  记录是真实有用的条件下,通过现场观测做出判定。
                                                                  2. 本次评估中,注册资产评估师未对各类建(构)筑物的潜伏工程及内部结
                                                                  构(非肉眼所能调查的部门)做技能检测,衡宇、修建物评估结论是在假定产权
                                                                  持有单元提供的有关工程资料是真实有用的条件下,在未借助任何检测仪器的条
                                                                  件下,通过实地勘测做出判定。
                                                                  (六) 本次资产评估对应的经济举动中,也许对评估结论发生重大影响的瑕疵
                                                                  气象:








                                                                  1. 经向产权持有单元打点职员相识,委估#5号发电机组于1993年8月开工,
                                                                  1994年12月#5机组正式投产。直至2011年4月15日彻底关停。今朝#5机组整
                                                                  体处于闲置状态,因为受到政策限定,上述机组已经无法继承行使、而且装备已
                                                                  经老化,无操作代价,只能举办报废拆除。据此,本次评估中以上资产报废拆除
                                                                  为条件假设,对其残余代价举办评估,本次评估中未思量上述假设产生变革对评
                                                                  估功效的影响。
                                                                  2. 经向产权持有单元打点职员相识核实,列入本次拟处理范畴内的资产产权
                                                                  不存在纠份,不存在影响资产买卖营业、处理的任何事项存在。本次评估中未思量上
                                                                  述产权和无买卖营业限定前提变革对评估功效的影响。
                                                                  3. 本次评估范畴内的资产可接纳物资种类及重量为科林热电公司职员按照
                                                                  资料说明和推算申报。本次评估中评估职员对科林热电公司申报的可接纳物资种



                                                                  类及重量举办了须要的核实相识,最终以上述申报资料真实有用为基本举办评估,
                                                                  未思量产权持有单元申报的可接纳物资种类及重量瑕疵对评估功效的影响。
                                                                  4. 产权持有单元申报纳入评估范畴内的资产除出产用建修建物、装备外还包
                                                                  括少量交通器材、办公装备、仪器和医疗装备(详见评估申报表之车辆及电子设
                                                                  备)。按照产权持有单元先容,上述非出产资产或帮助资产为#5、#6号发电机组
                                                                  配套资产,首要处事于#5、#6号发电机组及职员,本次一并纳入评估范畴。本次
                                                                  评估中未思量上述资产范畴事项对评估功效的影响。


                                                                  针对上述事项,呼和浩特科林热电有限责任公司已经出具相干声名和理睬。

                                                                  十二、 评估陈诉的行使限定声名

                                                                  (一) 本评估陈诉只能用于评估陈诉载明的评估目标和用途;
                                                                  (二) 本评估陈诉只能由评估陈诉载明的评估陈诉行使者行使;
                                                                  (三) 本评估陈诉需提交国有资产监视打点部分可能企业有关主管部分检察,
                                                                  存案后方可正式行使;
                                                                  (四) 本评估陈诉的所有可能部门内容被摘抄、引用可能被披露于果真媒体,
                                                                  需评估机构审视相干内容,法令、礼貌划定以及相干当事方还有约定除外;
                                                                  (五) 本评估陈诉所显现的评估结论仅对本项目对应的经济举动有用,评估结
                                                                  论行使有用期为自评估基准日起一年,即评估基准日2014年12月31日至2015
                                                                  年12月30日止。当评估目标在有用期内实现时,要以评估结论作为代价的参考
                                                                  依据(还需团结评估基准日的期后事项的调解)。高出一年,需从头举办资产评
                                                                  估。


                                                                  十三、 评估陈诉日

                                                                  评估陈诉日为2015年4月24日。


                                                                  (本页无正文)
                                                                  资产评估机构:北京天健兴业资产评估有限公司
                                                                  法 定 代 表 人: 孙建民
                                                                  注册资产评估师:王兴杰
                                                                  注册资产评估师:石英敏


                                                                  二○一五年四月二十四日


                                                                  评估陈诉附件


                                                                  一、 与评估目标相对应的经济举动文件
                                                                  二、 委托方和产权持有单元法人业务执照副本
                                                                  三、 评估工具涉及的首要权属证明资料
                                                                  四、 委托方和产权持有单元理睬函
                                                                  五、 具名注册资产评估师理睬函
                                                                  六、 评估机构资格证书
                                                                  七、 评估机构法人业务执照副本
                                                                  八、 具名评估师资格证书
                                                                  九、 资产评估营业约定书












                                                                    中财网